Il processo di acquisto di un immobile turco e l'ottenimento del permesso di soggiorno.

L'acquisto di una proprietà in Turchia da parte di uno straniero comporta alcune fasi fondamentali:

1. Definire lo scopo dell'acquisto. Prima di tutto, occorre definire chiaramente lo scopo dell'acquisto: se si tratta di un investimento, di una casa permanente o di una casa per le vacanze. È importante considerare che le diverse regioni e città della Turchia possono offrire opportunità diverse a seconda di questi obiettivi.
2. Ricerca dell'immobile. Il passo successivo è la ricerca di un immobile adatto. In questo caso è importante considerare non solo le preferenze personali, ma anche aspetti come le infrastrutture della zona, la vicinanza alle strutture principali e la potenziale redditività dell'immobile.
3. Scegliere un agente o un consulente immobiliare. È consigliabile rivolgersi a un agente o a un consulente immobiliare esperto che aiuterà nella selezione e nella valutazione, oltre a garantire la sicurezza della transazione.
4. Due diligence e contratto di vendita. Prima di concludere la transazione, è necessario effettuare un controllo di due diligence dell'immobile per verificare che non vi siano debiti o problemi legali.
5. Pagamento e registrazione della transazione. Una volta concluso il contratto di compravendita ed effettuato il pagamento, il titolo di proprietà deve essere registrato presso le autorità competenti.
6. Ottenere il permesso di soggiorno o la cittadinanza. A seconda del valore dell'immobile acquistato, l'acquirente può richiedere il permesso di soggiorno o la cittadinanza turca.
7. Manutenzione post-vendita. È importante considerare gli aspetti legati alla gestione e alla manutenzione dell'immobile dopo l'acquisto, compreso il pagamento delle tasse e la manutenzione dell'immobile.

Queste fasi possono variare a seconda delle circostanze individuali dell'acquirente e del particolare immobile.

Gli stranieri che desiderano acquistare una proprietà in Turchia devono essere consapevoli di quanto segue:

• Condizioni per ottenere il permesso di soggiorno o la cittadinanza. Per richiedere il permesso di soggiorno è necessario dimostrare di essere proprietari di un immobile del valore minimo di 200.000 dollari. Per ottenere la cittadinanza nel 2023 è necessario l'acquisto di un immobile del valore minimo di 400.000 dollari, e dal 2024 di almeno 600.000 dollari.
• Specifiche per l'ottenimento della cittadinanza. Per ottenere il passaporto turco attraverso il programma di investimento, non è necessario superare un test di lingua locale o vivere nel Paese per un certo periodo di tempo. È importante solo mantenere la proprietà dell'immobile acquistato per almeno 3 anni.
• Area di acquisizione. È importante acquisire le proprietà nelle aree autorizzate. In caso contrario, il permesso di soggiorno o la cittadinanza potrebbero essere rifiutati.
• Valore dell'immobile. Per i cittadini stranieri, il costo degli immobili in Turchia nell'ambito del programma di investimento è stabilito sulla base del valore stimato dell'oggetto, non sulla base del prezzo specificato nel contratto di acquisto o del valore catastale.
• Acquisto di più proprietà e ottenimento del permesso di soggiorno o della cittadinanza. È impossibile ottenere il permesso di soggiorno e la cittadinanza quando si acquista più di un immobile in Turchia, in costruzione e acquistato da diversi costruttori. La cittadinanza può essere rilasciata solo sulla base di un contratto di vendita autenticato, che può includere diversi appartamenti, case o altri oggetti.
• Acquistare un immobile di valore insufficiente per ottenere il permesso di soggiorno. Se possedete già un immobile turco, ma il suo valore non è sufficiente per richiedere il permesso di soggiorno, potete acquistare un immobile (in un'area aperta) per l'importo mancante, a condizione che l'immobile sia completato e che la vendita sia registrata presso l'Ufficio del Catasto della Repubblica di Turchia.
• Beni immobili sulla base dei quali non sarà concessa la cittadinanza. L'appartamento acquistato non deve aver costituito in passato la base per la cittadinanza turca. L'immobile non deve essere stato oggetto di operazioni di vendita tra il proprietario straniero che funge da venditore e l'attuale proprietario negli ultimi tre anni.
• Proprietà condivisa. È possibile acquistare un immobile in comproprietà, se non si vuole ottenere la cittadinanza turca. Per ottenere la cittadinanza, solo un proprietario straniero o una famiglia deve possedere l'oggetto.

Fasi dell'acquisto di un alloggio per cittadini stranieri in Turchia.

1. Autoselezione dell'oggetto o con l'aiuto di specialisti immobiliari in base ai criteri indicati.
2. Aprire un conto bancario in Turchia.
3. Effettuare una valutazione dell'immobile, passo fondamentale nel processo di richiesta del permesso di soggiorno o della cittadinanza per gli stranieri.
4. Preparare e legalizzare i documenti necessari per ottenere un TAPU (atto di proprietà) dall'Ufficio del Catasto:
   • Codice fiscale (può essere richiesto all'ufficio delle imposte o al portale ufficiale Vergi Dayresi);
   • Originale del passaporto e traduzione in turco certificata da un notaio;
   • Certificato di acquisto di valuta estera - DAB (Döviz Alım Belgesi);
   • Valutazione della proprietà;
   • 2 foto.
5. Rilascio di un passaporto tecnico Iskan (Ferdi Iskan) - un documento che conferma la possibilità di utilizzare un bene immobile o una parte di esso (ad esempio un appartamento in un complesso residenziale) come proprietà residenziale.
6. Stipulare un'assicurazione contro i terremoti (DASK).
7. Pagare l'imposta di trasferimento sul passaggio di proprietà.

Per richiedere il permesso di soggiorno è necessario:

1. Richiesta di permesso di soggiorno in base alla proprietà;
2. 4 fotografie biometriche per ogni richiedente;
3. Copia dei passaporti di tutti i richiedenti e dei membri della famiglia (certificato di matrimonio per le coppie sposate, certificato di nascita per i bambini);
4. Assicurazione sanitaria per tutti i membri della famiglia;
5. Documento che conferma l'assenza di precedenti penali (per tutti i candidati);
6. Conto economico;
7. Documento di conferma dell'attuazione del programma di investimento - rilasciato dall'ufficio catastale della Turchia;
8. Una ricevuta di pagamento del dazio statale;
9. TAPU (titoli di proprietà) per la proprietà acquisita;
10. Il contratto di vendita dell'oggetto e la sua copia autenticata.

Tutti i documenti devono essere legalizzati (notaio, apostille) e presentati al servizio di migrazione in lingua turca.