Процесс покупки турецкой недвижимости и получение ВНЖ.

Покупка недвижимости в Турции иностранцами включает в себя несколько основных этапов:

• Определение цели покупки. В первую очередь, необходимо четко определить цель покупки - будь то инвестиция, жилье для постоянного проживания или отдыха. Важно учесть, что различные регионы и города в Турции могут предложить разные возможности в зависимости от этих целей.
• Поиск недвижимости. Следующим шагом является поиск подходящей недвижимости. Здесь важно учитывать не только личные предпочтения, но и такие аспекты, как инфраструктура района, близость к ключевым объектам и потенциальная доходность объекта.
• Выбор агента или консультанта по недвижимости. Рекомендуется обратиться к опытному агенту или консультанту по недвижимости, который поможет с выбором и оценкой, а также обеспечит безопасность сделки.
• Юридическая проверка и договор купли-продажи. Перед заключением сделки необходимо провести юридическую проверку объекта, чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей или юридических проблем.
• Оплата и регистрация сделки. После заключения договора купли-продажи и оплаты необходимо зарегистрировать право собственности в соответствующих органах.
• Получение ВНЖ или гражданства. В зависимости от стоимости приобретенной недвижимости, покупатель может претендовать на получение вида на жительство или гражданства Турции.
• Послепродажное обслуживание. Важно учитывать аспекты, связанные с управлением и содержанием недвижимости после покупки, включая уплату налогов и обслуживание объекта.

Эти шаги могут варьироваться в зависимости от индивидуальных обстоятельств покупателя и конкретного объекта недвижимости.

Иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Турции, следует знать следующее:

1. Условия для получения ВНЖ или гражданства. Для подачи заявления на ВНЖ нужно предоставить доказательство владения имуществом, оцененным минимум в 200 000 долларов США. Для получения гражданства в 2023 году требуется покупка недвижимости на сумму не менее 400 000 долларов США, и с 2024 года - не менее 600 000 долларов США.
2. Особенность получения гражданства. Для получения турецкого паспорта через инвестиционную программу не требуется сдача экзамена на знание местного языка или проживание в стране на протяжении определенного времени. Важно лишь поддерживать право собственности на приобретенную недвижимость не менее 3-х лет.
3. Территория приобретения. Важно приобретать объекты недвижимости в разрешенных для этого районах. В противном случае, может быть отказано в выдаче ВНЖ или гражданства.
4. Стоимость недвижимости. Для иностранных граждан стоимость недвижимости в Турции в рамках инвестиционной программы устанавливается исходя из оценочной стоимости объекта, а не на основе цены, указанной в договоре купли-продажи или же кадастровой стоимости.
5. Приобретение нескольких объектов и получение ВНЖ или гражданства. Невозможно получить ВНЖ и ПМЖ при покупке более 1-го объекта недвижимости в Турции, находящихся на этапе строительства и приобретенных у разных застройщиков.
6. Гражданство может быть оформлено только на основании 1-го нотариально заверенного договора купли-продажи, который может включать в себя несколько квартир, домов или других объектов.
7. Докупить недостающую по сумме недвижимость для получения ПМЖ. Если вы уже владеете турецкой недвижимостью, но ее стоимости не хватает для оформления ПМЖ, вы можете докупить недвижимость (в открытом районе) на недостающую сумму при условии, что эта недвижимость будет достроена и сделка купли-продажи будет зарегистрирована в управлении кадастра Турецкой Республики.
8. Недвижимость, на основе которой не получится оформить гражданство. Приобретаемая квартира не должна являться основой оформления турецкого гражданства в прошлом. Объект не должен участвовать в сделках купли-продажи между иностранным владельцем, выступающим в роли продавца, и текущим собственником в период последних трех лет.
9. Долевая собственность. Приобрести недвижимость в долевую собственность возможно, если не стоит цели получения гражданства Турции. Для оформления гражданства - владеть объектом должен только 1 собственник-иностранец или же семья.

Этапы покупки иностранным гражданином жилья в Турции.

1. Самостоятельный выбор объекта или при помощи специалистов по недвижимости согласно заданным критериям.
2. Открыть счет в турецком банке.
3. Сделать оценку недвижимости, являющейся ключевым шагом в процессе оформления ВНЖ или гражданства для иностранцев.
4. Подготовить и легализовать необходимые документы для получения ТАПУ (документа о собственности) в Управлении Кадастра:
   • Налоговый номер (получить можно как в налоговой службе, так и на официальном портале Vergi Dayresi);
   • Оригинал заграничного паспорта и перевод на турецкий язык, заверенный нотариусом;
   • Сертификат о покупке иностранной валюты - DAB (Döviz Alım Belgesi);
   • Оценка недвижимости;
   • 2 фото.
5. Оформить технический паспорт ИСКАН (Ferdi Iskan) - документ, подтверждающий возможность использования недвижимого имущества или его части (например, квартиры в жилом комплексе) в качестве жилого.
6. Оформить страховку от землетрясений (DASK).
7. Оплатить налог на передачу права собственности.

Для оформления ВНЖ потребуется:

1. Заявление на получение ВНЖ на основе права собственности;
2. По 4 биометрические фотографии для каждого заявителя;
3. Копия загранпаспортов всех заявителей и членов семьи (свидетельство о браке - для семейных пар, для детей - свидетельство о рождении);
4. Медицинская страховка на всех членов семьи;
5. Документ, подтверждающий отсутствие судимости (от всех заявителей);
6. Справка о доходах;
7. Документ о подтверждении выполнения инвестиционной программы – выдается в кадастровом управлении Турции;
8. Квитанция об оплате государственной пошлины;
9. ТАПУ (право собственности) на приобретенную недвижимость;
10. Договор купли-продажи объекта и его заверенная нотариусом копия.

Все документы должны быть легализованы (нотариус, апостиль) и представлены в миграционную службу на турецком языке.